继全国数个小区给业主发钱后,武汉市当代卡梅尔小镇(含藏龙新城)小区也加入其中,其业委会于日前发布“小区公共收益回馈业主分配方案”,计划将小区部分公共收益余额拿出,向3756户业主每户发放300元,预计共1126800元。此举引发热议,有网友评论称“又是别人家的小区”。
11月25日,当代卡梅尔小镇第三届业委会主任告诉九派新闻,之前所有的收益都归物业公司所有,损害了业主的利益。现在小区的经营性收益由业委会和物业公司五五分成。这也是小区业委会在收回公共收益的权益后,第一次向业主发放收益。
武汉市当代卡梅尔小镇。图/“卡梅尔小镇业委会”公众号
当代卡梅尔小镇(含藏龙新城)小区位于武汉市江夏区,建于2013年,分为6层洋房、11层电梯房、11层以上电梯房几种业态。
前述业委会主任表示,小区在2020年成立第二届业委会,并通过业主大会重新选聘物业公司,签订了新版的物业服务合同,收回了小区的公共收益。现在小区的经营性收益由业委会和物业公司五五分成。对于分成后的收益,物业公司会按季度结算到业委会的对公账户,业委会按管理规约每半年进行一次财务公示。
小区的公共收益主要来自泊车费,地面车位每月126元,地下车位每月96元。其他收入,如电梯广告、摆摊设点等收入,占比较小。此前的公共收益在被收回后,主要用于修缮,包括小区步道、围墙、大门、活动中心、游乐设施、门禁以及小区监控系统更新等类目。
当代卡梅尔小镇(含藏龙新城)小区公共收益回馈业主分配方案。图/“卡梅尔小镇业委会”公众号
“现在小区的公区修缮已经没有较大支出,所以可以将结余发放给居民。”前述业委会主任介绍,根据业主大会表决的规则,若同意分配方案的户数和登记领取的户数达标,小区便会按照方案以现金或转账的形式如期分配;若登记数或同意数未达标,业委会将会另行考虑,比如充入各家各户的公共维修基金账户等,但该方案仍需要业主大会表决。未来如果小区没有较大开支事项,将会继续参考这个方式分配公共收益。
物业管理专家路军港告诉记者,公共收益指的是小区产权红线以内、业主专属产权红线以外,物业公司利用小区的场地和设备设施、房屋等所产生的收益。比如,电梯广告、快递柜、饮水机、宽带、停车管理等收益都属于公共收益,物业费和代收代付项目(比如水电费)则不包括在内。
公共收益归全体业主所有,由业委会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。至于其分配和使用方式,有约定的按照约定执行,没有约定或约定不明确的,按照《民法典》或经业主大会投票表决。
路军港表示,“给业主发钱”是公共收益的一种分配方式,建议物业和业委会在发放公共收益之前,提前了解清楚小区的收支构成,并考虑好小区的长远发展,做好长远打算,“公共维修资金是有限的,一旦钱不够或用完了,还是得向业主筹钱,因此公共收益的余额应当存下来,以备不时之需。”
九派新闻记者 姜然
编辑 曾金秋
【来源:九派新闻】
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